贷款房子一方自愿放弃咋办

法律分析：
（1）自愿转让有贷款的房子时，由于房子处于抵押状态，所以必须经过贷款银行的同意。操作方式有两种，一是提前还清贷款，解除房子的抵押状态后，就能进行正常的交易过户。二是办理转按揭，把剩余的贷款债务转移给新买家。
（2）自愿放弃对贷款房子的权益，例如产权份额等，可以通过书面协议的形式明确表达放弃的意思。要是房子存在共有人，还需要让其他共有人知晓，并且可能需要办理变更登记手续来确保权益变更的合法性。

提醒：
转让有贷款房子时，务必确认银行同意及相关手续合规。放弃权益要签订严谨书面协议并按规定办变更登记，情况复杂建议咨询进一步分析。
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1.对于贷款房子自愿转让，需经贷款银行同意，可提前还清贷款或办理转按揭。提前还贷解除抵押后能正常交易过户，转按揭则把剩余贷款债务转移给新买家。这是为保障银行债权安全，遵循贷款合同规定。可先向银行咨询转按揭可行性，若能提前还贷，可合理规划资金。
2.若自愿放弃贷款房子权益，如产权份额，可通过书面协议明确放弃意思。涉及共有人的，要其他共有人知晓并可能办理变更登记，以保障各方权益和房产登记信息准确性。签订书面协议时应明确条款，办理变更登记按相关部门要求准备材料。
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结论：
自愿转让有贷款的房子需经银行同意，可提前还贷解押后交易或办理转按揭；自愿放弃贷款房子权益可通过书面协议，涉及共有人的要其他共有人知晓并可能办理变更登记。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，在房屋存在贷款抵押的情况下，其产权状态受到限制。转让有贷款的房子时，因房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人对房屋有优先受偿权，所以必须经过银行同意。提前还清贷款能消除抵押，使房屋产权完整，从而可正常交易过户；转按揭将剩余贷款债务转移给新买家，也能实现房屋转让。而自愿放弃对贷款房子的权益，书面协议是一种具有法律效力的证明方式，能明确表达放弃者的意愿。若房子存在共有人，其他共有人对房屋也享有相应权益，放弃权益的行为会影响他们的利益，所以需他们知晓，必要时办理变更登记以确保产权状态与实际情况相符。如果您在贷款房子转让或权益放弃等方面遇到具体法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供准确的法律建议。
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（一）自愿转让有贷款的房子
要经贷款银行同意，可选择提前还清贷款，解除抵押后就能正常交易过户；也可以办理转按揭，把剩余贷款债务转给新买家。

（二）自愿放弃对贷款房子的权益
通过书面协议明确表达放弃意思，若房子存在共有人，要让其他共有人知晓，并且可能需要办理变更登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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1.自愿转让有贷款房子：要先获贷款银行同意，可提前还清贷款，解除抵押后正常交易过户；也能办理转按揭，把剩余贷款债务转给新买家。
2.自愿放弃贷款房子权益：比如产权份额，可通过书面协议明确放弃，若涉及共有人，需他们知晓，可能还要办变更登记。