烂尾房要该怎么处理

法律分析：
（1）与开发商沟通是解决烂尾房问题的初步途径。了解工程停滞原因和复工计划，能为后面处理提供基础。若开发商资金困难，要求其提供担保可增加自身权益保障。

（2）沟通无果时，法律途径是有力武器。开发商构成根本违约，购房者有权解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。起诉要求开发商承担违约责任支付违约金，也是合理合法的维权手段。

（3）联合其他业主向政府相关部门反映情况，借助政府监管力量促使开发商复工，可增强维权的影响力和效果。收集和留存购房合同、付款凭证等证据，能在维权时提供有力支撑。

提醒：
维权过程需严格按法律程序进行，不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）与开发商积极沟通，明确工程停滞原因与复工计划，达成延期交付补偿或确定交房时间的协议。若开发商资金困难，要求其提供担保，降低风险。
（二）沟通无果走法律途径，若开发商构成根本违约，依据合同和法律解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，也可起诉要求开发商承担违约责任支付违约金。
（三）联合其他业主，向政府相关部门反映情况，借助政府监管促使开发商复工。
（四）收集留存购房合同、付款凭证等相关证据，为维权做好准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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遇到烂尾房，可这么做：
先和开发商沟通，了解工程停滞原因和复工计划，争取延期交付补偿或明确交房时间，若其资金困难，可要求提供担保。
若沟通没用，走法律途径。开发商根本违约，可解除购房合同，要求返还房款、利息并赔偿损失，也能起诉要求其担责付违约金。
联合其他业主，向政府部门反映，让政府介入监管促复工。同时，留存好购房合同、付款凭证等证据。
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结论：
遇到烂尾房可先与开发商沟通争取协议，若沟通无果可通过法律途径维权，还能联合其他业主寻求政府介入，同时要注意收集留存相关证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按照约定履行义务。遇到烂尾房，与开发商沟通争取达成延期交付补偿或明确交房时间的协议，这是基于平等协商解决问题。若开发商资金困难，要求其提供担保，能在一定程度上保障购房者权益。当沟通无法解决问题，若开发商构成根本违约，购房者有权依据合同约定和法律规定解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，也可起诉要求其承担违约责任支付违约金。联合其他业主向政府相关部门反映情况，能借助政府监管促使开发商复工。而收集和留存购房合同、付款凭证等相关证据，是为了在维权时有据可依。如果您在处理烂尾房问题上还有其他疑问，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供更详细的法律建议。
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遇到烂尾房可通过多种途径处理。首先与开发商积极沟通，了解工程停滞原因与复工计划，争取达成延期交付补偿或明确交房时间的协议，若其资金困难，可要求提供担保。若沟通失败，可走法律途径维权，若开发商构成根本违约，可解除购房合同，要求返还房款、利息并赔偿损失，也可起诉要求其承担违约责任支付违约金。此外，联合其他业主向政府相关部门反映情况，促使政府介入监管，推动开发商复工保障权益。

具体建议如下：
1.与开发商沟通时保持理性，以书面形式记录沟通内容。
2.走法律途径需及时咨询专业律师，准备充分证据。
3.联合业主维权时选出代表，高效与各方沟通，同时收集留存好购房合同、付款凭证等证据。