男方婚前买房婚后共同还贷离婚该怎样分割

法律分析：
（1）当房产登记在男方名下，该房产原则上是男方个人财产，不过婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共有。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院会判决房产归男方，未还贷款是男方个人债务。男方要对女方就共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿数额要综合多因素确定。
（2）若房产登记在双方名下，通常按夫妻共同财产处理，双方先协商分割比值，协商无果则由法院根据实际情况判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同登记情况和实际还贷等细节会影响结果。建议有此类需求的用户咨询专业人士进一步分析。
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（一）当房产登记在男方名下：
夫妻双方可先自行协商房产分割事宜。若协商无果，房产通常归男方，剩余贷款是男方个人债务。男方要对女方就婚后共同还贷部分及对应增值部分进行补偿，补偿数额要参考共同还贷金额、房屋增值情况等。

（二）当房产登记在双方名下：
双方先协商分割比值，若协商不成，由法院依据具体情况进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.男方婚前买房婚后共同还贷，房产登记在男方名下，房子一般算男方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。离婚先协商，协商不成法院通常判房子归男方，未还贷款是男方债务，男方要补偿女方共同还贷及增值部分，补偿数额综合多因素确定。
2.若房产登记在双方名下，按夫妻共同财产处理，双方先协商分割比值，协商不成法院判决。
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结论：
男方婚前买房婚后共同还贷，房产登记在男方名下，一般认定为男方个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产；登记在双方名下则按夫妻共同财产处理。离婚时先协商，协商不成法院依情况判决。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，当房产登记在男方名下，房产虽为男方婚前购买属于其个人财产，但婚后夫妻共同还贷，这部分及对应增值体现了双方共同付出，所以属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议，若无法达成协议，法院会判决房产归男方，未还贷款是男方个人债务，男方要对女方就共同还贷及增值部分补偿，补偿数额综合多因素确定。若房产登记在双方名下，就视为夫妻共同财产，双方可协商分割比值，协商不成由法院判决。若你在婚姻房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为你提供专业的法律建议和解决方案。
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1.男方婚前买房婚后共同还贷，离婚时房产分割规则依登记情况而定。登记在男方名下，房产通常为男方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产；登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理。
2.当登记在男方名下，离婚时先协议处理，协议不成法院通常判房产归男方，未还贷款为男方个人债务，男方要对女方补偿婚后共同还贷及对应增值部分，补偿数额综合多因素确定。当登记在双方名下，双方先协商分割比值，协商不成由法院判决。
3.建议双方在婚前可签订财产协议明确房产归属和权益分配；婚后保留好共同还贷的相关凭证；发生纠纷时，可咨询专业律师或申请人民调解，尽量通过协商解决，若协商无果再通过诉讼途径。