房屋买卖合同违约应该如何确定赔偿金

（一）合同有约定违约金条款的情况，严格按照合同约定执行。若认为违约金过高或过低，受损方或违约方可以向法院或仲裁机构提出适当调整的请求。判断是否过高以违约造成损失的30%为参考标准。
（二）合同未约定违约金的情况，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失，像已支付房款的利息、中介费等；还有可得利益损失，比如房屋差价损失。确定房屋差价损失可对比合同约定价格和房屋当下市场价、类似房屋市场价。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.房屋买卖合同违约赔偿金确定，有约定和未约定两种情况。有约定违约金条款的按约定执行，不过若违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断过分高于以违约造成损失的30%为标准。
2.合同未约定违约金的，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失包含已付房款利息、中介费等；可得利益损失例如房屋差价损失，确定差价损失可对比合同约定价与房屋现价、类似房屋市场价。
3.建议当事人在签订合同时明确合理的违约金条款，以避免后续争议。若遇到违约情况，受损方要及时收集损失证据，如付款凭证、房屋价格评估报告等，以便有效维护自身权益。
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结论：
房屋买卖合同违约，若合同有约定违约金条款按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；若未约定，受损方可要求赔偿实际损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖合同中，当出现违约情况时，有约定违约金条款的，遵循约定。不过若违约金与实际损失差距过大，当事人能通过法院或仲裁机构进行调整，通常以违约造成损失的30%作为判断是否过分高于损失的标准。若合同没有约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，其中涵盖直接损失，像已付房款利息、中介费等，还有可得利益损失，比如房屋差价损失，可通过对比合同约定价格与当下房屋市场价或类似房屋市场价等来确定。如果您在房屋买卖合同违约赔偿方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.合同有约定违约金条款的，按约定执行。若违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断标准通常为违约损失的30%。
2.合同未约定违约金的，受损方要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（如房款利息、中介费）和可得利益损失（如房屋差价）。确定差价可对比合同价与现市场价或类似房屋价格。
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法律分析：
（1）当房屋买卖合同中有约定违约金条款时，应按照约定执行。不过，如果违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构对违约金数额进行适当调整。通常判断是否过分高于损失，是以违约造成损失的30%为衡量标准。
（2）若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和可得利益损失。直接损失例如已支付的房款利息、中介费等；可得利益损失如房屋差价损失。在确定房屋差价损失时，可以对比合同约定价格与房屋现在市场价、类似房屋市场价等。

提醒：
签订房屋买卖合同时应明确违约金条款。遇到违约金调整或损失确定问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。