房屋租凭违约金怎么样算

1.房屋租赁违约金计算分约定与未约定两种情况。有约定时按约定执行，不过若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。未约定时，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。
2.解决措施和建议如下：
-签订租赁合同时，双方应合理约定违约金数额或计算方法，以保障自身权益。
-若出现违约情况，当事人要及时收集证明损失大小的证据，方便后续维权。
-当认为约定违约金不合理时，应及时向法院或仲裁机构提出调整请求。
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法律分析：
（1）有约定的情况：当租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方法时，按照约定来执行。不过，如果约定的违约金与实际造成的损失相比过分高，当事人能够请求法院或仲裁机构适当降低；若过分低，同样可以请求增加。

（2）无约定的情况：在没有约定违约金的情形下，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和可得利益损失。直接损失例如因对方违约产生的额外支出，可得利益损失是合同正常履行时能获得的利益。并且在计算实际损失时，需要提供证据来证明损失的大小。

提醒：在签订租赁合同时应明确违约金条款，若遇纠纷需合理主张违约金，同时注意收集损失证据。如有复杂情况，建议咨询进一步分析。
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（一）有约定的情况：按租赁合同明确约定的违约金数额或计算方法执行。若约定违约金过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于造成的损失，可请求增加。

（二）无约定的情况：守约方要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失是因对方违约导致的额外支出，可得利益损失是合同正常履行能获得的利益，计算时需提供证据证明损失大小。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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房屋租赁违约金计算分以下两种情况：
有约定时，按合同约定的数额或方法计算。若违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。
无约定时，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。计算时要提供证据证明损失大小。
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结论：
房屋租赁违约金计算分有约定和无约定两种情况。有约定按约定执行，过分高低可请求调整；无约定则赔偿实际损失，包括直接和可得利益损失，需提供证据证明损失大小。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁中，当合同有违约金约定时，遵循契约精神按约定来确定违约金数额或计算方法。不过，若约定的违约金与实际损失相差过大，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整，以保证公平合理。而在合同未约定违约金的情况下，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，直接损失是因违约产生的额外费用，可得利益损失是合同正常履行能获得的收益。无论是哪种情况，在确定损失时都需提供相关证据。如果大家在房屋租赁中遇到违约金计算或其他法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。